양도소득세 자동계산 (국세청 홈택스)

양도소득세 자동계산에 대해 알아보겠습니다. 본인이나 가족 중에 아파트나 주택을 매매해 보신 분이라면 양도소득세를 납부한 적이 있을 것입니다. 양도소득세는 대한민국 국민이 자신이 소유한 토지나 건물, 주식 등을 타인에게 양도할 때 그 권리를 양도함으로 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금을 말합니다. 따라서 누구나 부동산이나 주식을 양도할 때는 양도소득세가 부과되게 됩니다.

 

하지만 이러한 양도소득세를 모두가 내야하는 것은 아닙니다. 현재를 기준으로 1세대 1 주택을 2년 이상 보유하며 양도가액이 9억 원 이하인 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 국내 상장의 주식을 보유한 소액주주도 양도세 비과세 대상이 되니 참고해 보시기 바랍니다. 이번 글에서는 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자동계산 이용에 대해 자세히 안내하도록 하겠습니다.

 

양도소득세 자동계산 (국세청 홈택스)

 

양도소득세 자동계산 (국세청 홈택스)

 

목차

국세청 홈택스
모바일 손택스

 

 

양도소득세 자동계산 1 - 국세청 홈택스

 

국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 자동계산 서비스를 이용하시려면 홈페이지에 방문해야 합니다. 아래 링크를 통해 이동하시기 바랍니다.

 

국세청 홈택스

 

 

국세청 홈택스 홈페이지에 도착하시면 위와 같은 화면을 볼 수 있습니다. 스크롤을 내려 세무 업무별 서비스를 찾습니다. 이후 메뉴에서 [양도소득세] 메뉴를 클릭합니다.

 

 

양도소득세 페이지에서 중앙에 있는 [미리 계산해보는 양도소득세] 하단의 미리 계산해 보기 메뉴를 선택합니다. 양도소득세 미리계산 서비스는 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있는 경우, 취득가액을 모르는 경우 등 다양한 상황별 계산이 가능합니다. 여기에서는 양도가액과 취득가액을 모두 알고 있다는 가정하에 1개의 부동산에 대한 양도소득세 간편 계산을 해보도록 하겠습니다. 우측의 계산하기 버튼을 클릭합니다.

 

 

양도소득세 간편계산 입력 페이지가 표시되면 기본 사항에 양도일자를 입력하시고 부동산을 계약 시 잔금을 지급한 날을 취득일자로 입력합니다. 이후 하단에서 양도물건 종류 토지, 주택, 고가주택, 기타에서 해당하는 물건을 선택합니다.

 

 

거래금액 영역에서 부동산을 팔면서 실제로 지급받은 금액을 양도가액에 입력합니다. 취득가액은 건물을 구입할 때 소요된 비용으로 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 기타 필요경비 등이 있으니 최대한 자세히 입력하시기 바랍니다.

 

 

이후 기타사항에 미등기양도, 상속받은 자산 여부에 해당사항을 체크하시고 하단의 [세액계산하기] 버튼을 클릭합니다. 이후 양도소득세 간편 계산 결과 조회 창이 표시되고 입력한 값들에 대한 자진납부할 세액이 하단에 표시됩니다. 필요한 경우 우측 상단의 [인쇄] 버튼을 클릭하여 출력도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

만약 양도소득세 자동계산 이용시 취득가액이 잘 생각나지 않거나 모르신다면 위의 메뉴에서 [취득가액을 모르는 경우] 우측의 계산하기 버튼을 클릭합니다. 이후 환산취득가액 자산종류 선택이 표시되면 토지, 공동주택, 개별주택, 상업용 건물 및 오피스텔, 일반건물 중에서 해당하는 물건의 우측 계산하기 버튼을 클릭하면 물건에 대한 양도소득세를 계산할 수 있으니 직접 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

양도소득세 자동계산 2 - 모바일 손택스

 

모바일에서도 양도소득세를 간편하게 계산해 볼 수 있습니다. 먼저 손택스 앱이 필요하므로 아래 링크를 통해 설치해보시기 바랍니다.

 

국세청 홈택스 [손택스] - Google Play 앱

 

 

손택스 앱을 설치하시고 실행하시면 위와 같은 첫 화면을 보게 됩니다. 우측 상단의 전체메뉴 아이콘을 터치합니다. 이후 좌측 전체메뉴에서 [세금신고] 우측메뉴에서 [양도소득세 신고]를 터치합니다. 양도소득세 신고 하단에 세부 메뉴가 표시되면 [양도소득세 간편 모의계산]을 터치합니다.

 

 

양도세 간편모의계산 페이지가 모바일에 표시되면 마찬가지로 양도일자, 취득일자, 실지 양도가액, 실지 취득가액, 양도 물건 종류를 선택 및 입력합니다. 또한 미등기 양도여부, 상속받은 자산여부, 1세대 1 주택 여부 등에 대한 해당 사항을 체크하시고 하단의 [세액계산] 버튼을 클릭하면 모바일 양도세 자동계산이 완료됩니다.

 

오늘은 국세청 홈택스를 이용한 양도소득세 자동계산 이용에 대해 자세히 살펴보았습니다. 양도시 발생하는 수익이 클수록 발생하는 세금도 많아지는 것이 양도소득세입니다. 많은 사람들이 부동산을 공부하고 거래를 통해 수익을 창출하려고 하지만 이러한 세금 문제를 간과했다가 오히려 손실을 보는 분들도 있으니 위의 서비스를 이용해서 모의계산 후 심사숙고하여 결정하시기 바랍니다.

 

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